Планируется покупка жилья в новом доме? Нужно обратиться к риелторам. При этом следует правильно расставить приоритеты, рассчитать соотношение затрат и выгоды от сделки, оценить состояние сферы недвижимости района. Для обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи покупателю можно иметь только паспорт. От продавца нужно большее – это и документ, удостоверяющий личность, и подтверждение права собственности на квартиру.
Договор купли-продажи
Главным документом для приобретателя и владельца квартиры является договор купли-продажи. При покупке у физического лица должно быть составлено заявление, говорящее о передаче прав собственности. В данном документе отмечено и обременение на квартиру – оно может действовать до завершения расчетов меж сторонами. Если жилье приобретается в рассрочку у застройщика (при условии, что стройка уже завершена и объект готов) составляется договор купли-продажи. ДДУ (договор долевого участия) нужен, когда объект находится на этапе возведения.
Договор долевого участия
При покупке квартиры у застройщика вполне реальна рассрочка при долевом участии в строительстве. При заключении договора застройщик обязан предоставить:
- учредительные документы;
- финансовую отчетность;
- результаты аудиторских проверок;
- адрес объекта;
- разрешение на строительство;
- техдокументацию на квартиру.
В ДДУ отражаются сроки ввода в эксплуатацию и передачи жилья собственнику, а также ее стоимость, сроки и суммы дальнейших выплат.
Право собственности на недвижимость
После выплаты стоимости, а также процентов, возникает возможность получения права собственности. И начальный платеж, и все последующие следует офомлять нотариально. Это позволит обезопасить обе стороны, если возникнут форс-мажорные ситуации. Когда объект находится на стадии ввода в эксплуатацию, застройщик уже не может заключать ДДУ – он должен перейти на договор купли-продажи. Он передаст вам квартиру после ввода полной выплаты стоимости.
