Банк дает застройщику кредит на строительство жилого комплекса. Теперь вдумчиво перечитайте это предложение.
Нас беспокоит следующее:
- Во-первых: это же какой размер кредита!?
- Во-вторых: это на сколько же крупный банк должен быть!?
- В-третьих: сколько комплексов может кредитнуть один крупный банк!?
- В-четвертых: а сколько у нас всего крупных банков?!
- В-пятых: под какой процент банк дает кредит?!
- В-шестых: а застройщики справятся с кредитом?!
- В-седьмых: самое интересное для нас: на сколько вырастут цены?!
Чем хороши новостройки? Если у нас мало денег, мы могли бы купить на этапе строительства, с чуть большими рисками, зато не переплачивая. Если введут проектное финансирование, мы покупаем готовые квартиры с уже увеличенной ценой. Все ли потянут?
Минимальный процент кредита который сможет предложить банк, если учитывать инфляцию (в среднем 7% годовых) за все время строительства (средние сроки строительства 3-4 года), который они могут выдать составляет 8% годовых. За 4 года стройки набегает 32%. Это минимально возможное увеличение стоимости новостройки. Это мы еще не брали рост цены за счет этапа строительства. Какие цены мы получим в итоге?
Крупный банк, крупный застройщик, таким образом, мы движемся к монополизации или, как еще говорят, к укрупнению рынка.
Итог: хотите купите дешевле, покупайте сейчас. Хотите повыбирать из бОльшего количества вариантов квартир, покупайте сейчас.
