Известная всем поговорка «Мой дом – моя крепость» имеет вполне законное обоснование на самом высоком уровне: Конституция РФ закрепляет наше право на неприкосновенность жилища.
Отсюда следует, что мы вправе не впускать в свой дом никого из посторонних, а проникновение в чужое жилище против воли хозяина приравнивается к преступлению.
Между тем, в некоторых случаях такой отказ является незаконным, даже несмотря на конституционное право на неприкосновенность жилища.
Дело в том, что неприкосновенность жилища отдельно взятого собственника может ограничиваться законом в исключительных ситуациях, когда того требуют общественные интересы.
Итак, кого же мы обязаны впускать в квартиру?
1. Сотрудники полиции и федеральной службы безопасности.
Они имеют право входить в жилые помещения независимо от воли собственников, но при условии, что такая мера продиктована исключительными обстоятельствами – в частности в целях:
- обеспечения безопасности при чрезвычайных ситуациях, спасения жизни и имущества граждан,
- пресечения преступных действий, задержания лиц, которые подозреваются в совершении преступления,
- выяснения обстоятельств произошедшего несчастного случая.
При отказе в доступе в жилое помещение закон предоставляет право сотрудникам полиции и ФСБ взломать входную дверь.
Кроме того, для проведения следственных действий в рамках возбужденного уголовного дела (осмотр жилья, обыск, выемка) сотрудники правоохранительных органов имеют право на беспрепятственный доступ в жилое помещение.
2. Судебные приставы-исполнители.
В рамках исполнительного производства приставы вправе требовать доступ в жилое помещение, которое занимает должник.
В случае отказа они могут принудительно проникнуть в жилое помещение, но на это у них должно быть соответствующее разрешение от старшего судебного пристава.
Хозяин жилья имеет право потребовать предоставить ему этот документ для ознакомления.
3. Спасатели и пожарные МЧС.
При ликвидации чрезвычайных ситуаций сотрудники спасательных служб имеют безусловное право проникать в любые жилые помещения – это закреплено законом об аварийно-спасательных службах.
4. Работники коммунальных служб.
Очень часто возникают конфликты на этой почве: собственник не желает пускать в свою квартиру представителей газовой службы, водоканала, энергосетей или управляющей компании.
Однако не всегда такой отказ укладывается в рамки закона. Жильцы обязаны обеспечить доступ в квартиру сотрудникам коммунальных служб в следующих случаях:
- для осмотра внутриквартирного оборудования (не чаще, чем раз в квартал), для ремонта и устранения аварий – по мере необходимости,
- для проверки достоверности показаний счетчиков, а также их надлежащего содержания (не чаще, чем раз в квартал),
- для проверки общего количества проживающих в жилом помещении, если оно не оборудовано счетчиками.
Кроме того, если в квартире есть общедомовое имущество (стояки, вентили и т.п.), собственник также обязан предоставлять доступ в жилье представителям управляющей организации с целью проверки его состояния и своевременного ремонта.
В противном случае доступ обеспечат через суд с возложением всех сопутствующих расходов на собственника – такая практика уже сложилась.
Собственника должны предварительно уведомить о дате визита и согласовать с ним удобное время.
Если в дверь звонят коммунальщики без подобного предупреждения, то прежде чем открывать дверь, позвоните в управляющую компанию и уточните цель визита (в последнее время мошенники активно используют форму сотрудников коммунальных служб для проникновения в квартиру).
Никогда не теряйте бдительность!
