Приобретение квартиры в ипотеку — довольно долгий и сложный процесс, имеющий массу нюансов. Большинство покупателей стремится оформить кредит по максимально выгодным условиям, не неся при этом больших рисков. Важную роль в этом вопросе, помимо прочего, играет выбор рынка жилья: первичного или вторичного.
Процентные ставки по ипотеке для жилья в новостройке, как правило, ниже. «По “вторичке” действуют фиксированные ставки от 9%. По новостройкам нередко есть бонусы, банки иногда устраивают совместные акции с проверенными застройщиками, предоставляя кредиторам особые условия. Таким образом, можно получить более низкую ставку, например, от 7%. Помимо этого, на первичный рынок распространяются госпрограммы, например, по поддержке молодых семей. По ней действует ставка 6%».
При этом важно учитывать, на каком этапе застройки приобретается квартира в новом доме. «Если дом уже сдан по акту, то процентная ставка на него будет такая же, как и на “вторичку”, хотя при кредитовании такого жилья сохраняются бонусы и льготы».
Плюсом покупки квартиры в новостройке будет также то, что банк не потребует проводить оценку жилья для ипотеки. «Оценка жилья для ипотеки по новостройкам обычно не делается, так как в этом случае действует фиксированная цена за квадратный метр жилплощади. Она может потребоваться позже, при оформлении квартиры в собственность. Но стоимость оценки невысокая, около 5 тысяч рублей».
Преимуществом ипотеки на вторичном рынке является более широкий выбор банков. «Взять в ипотеку квартиру на “вторичке” можно практически у любого банка, если дом проходит по требованиям (например, не кредитуются пятиэтажки). Ипотека по новостройкам возможна только у банков, которые аккредитовали объект. Как правило, каждый застройщик аккредитовывается у 5−6 банков».
Также покупка вторичного жилья будет выгодной для тех, кто живёт в арендованной квартире. «Нужно учитывать, что в квартиру на “вторичке” можно въехать сразу. Если человек снимает жильё, ему невыгодно получать низкую ставку по ипотеке на новостройку и при этом продолжать ежемесячно вносить арендную плату».
