Для тех, кто ценит деньги и время, этот вопрос очень актуален. С каждым годом дома, построенные до 2000-х годов все больше не соответствуют современным требованиям проживания и привычек. Все больше встает вопрос покупки жилья в новом доме, но до этого момента каждый сталкивается с тем, что для начала необходимо продать уже имеющееся.
Портал Kirov.ru взял интервью у основателя компании PROквартиры43 Татьяны Владимировны Перминовой.
- Какие бы вы могли дать советы собственникам, которые собираются продать своё вторичное жилье, чтобы обзавестись квартирой в новом доме?
- Во-первых, слушать рекомендации экспертов по недвижимости по вопросу цены. У специалиста нет задачи продать дешево, есть задача продать квартиру, а реализовать её можно только по рыночной цене. Цену на сегодняшний день устанавливают, увы, не продавцы, а покупатели. Тем более не нужно стараться продать свой ремонт и мебель, это никто сейчас не покупает. В любом случае, вторичное жилье идет с физическим износом, если же вы стараетесь продать ваш дизайн, то помните, что у каждого потребителя существуют свои предпочтения.
- На чем, как правило, основывается цена квартиры, которую устанавливает покупатель, если продает жилье самостоятельно?
- Как правило, это данные объявлений на сервисе «Авито». Но «Авито» - это сайт непроданных квартир. Там остаются объекты, которые не могут продаться месяцами. Квартиры, которые продаются быстро, на «Авито» уже нет. Некоторые объявления стоят там по два года. Так что «Авито» для вторичного жилья - это не показатель.
- Каждый покупатель боится продать дешевле, чем стоит его квартира, так сказать «продешевить».
- Есть такой момент. Нужно понимать причину продажи: для чего хотите продать. Если хотите продать, чтобы выгодно купить, то сделка пройдет легко и быстро. Если вы боитесь продешевить, вы всегда можете оговорить, что комиссия эксперта по недвижимости не фиксирована, а будет составлять определенный процент от стоимости продажи. Так специалист будет замотивирован продать квартиру дороже, если это позволяет рынок.
- Любой продавец может считать, что он и сам вполне может продать свою квартиру. Татьяна, зачем вообще обращаться в агентство?
- Я считаю, что продавать надо только через эксперта по недвижимости. Потому что уважающее себя агентство дорожит своей репутацией и, как правило, имеет в штате юриста, который в свою очередь гарантирует безопасность проведения сделки. Самостоятельно гарантировать юридическую чистоту сделки без должного образования и опыта невозможно. Именно по этой причине также лучше избегать работать с частными агентами, у которых зачастую в штате юриста нет.
Профессиональный эксперт по недвижимости всегда сделает качественные фотографии, укажет на недостатки, которые можно устранить, чтобы придать вашей квартире товарный вид, учтет все нюансы, о которых вы, в силу нехватки времени и недостатка компетенции в данном вопросе, можете не знать.
- О каких нюансах вы говорите?
- Эксперт знает все нюансы по налогам, по изменениям в законодательстве, по документам, по срокам. Всегда в курсе всех актуальных акций и предложений как по застройщикам, так и по ипотечному кредитованию. И вообще, я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Вы же не будете сами ремонтировать электропроводку или менять трубы? Зачем, когда есть специалист в данной отрасли?
Считаю, что благодаря эксперту по недвижимости вы сможете минимизировать свои расходы при сделке и спать спокойно, без потерь обменяв старое жилье на новое.
Статья взята с информационного портала kirov.ru
