Безграничные фантазии дизайнеров, вооруженные современными строительными технологиями, открывают широкие просторы для желающих сделать свое жилье максимально комфортным и стильным.
Однако полет творческой идеи зачастую не учитывает скучные, приземленные требования законов к безопасному порядку переоборудования жилого помещения.
Главным сигналом, что у вас происходит перепланировка или переустройство, является несоответствие помещения после ремонта техническому паспорту.
Тогда потребуется согласовать переустройство или перепланировку с администрацией, но не всегда это возможно.
Закон запрещает производить перепланировку жилья, если в итоге возникает угроза жизни, здоровью людей или сохранности дома.
Перечни запрещенных работ по перепланировке (переустройству) жилья утверждаются в каждом регионе, но, как правило, они несущественно отличаются друг от друга.
Рассмотрим, какие виды работ в ходе перепланировки категорически запрещены и разрешение на них получить не удастся:
-
работы, которые приводят к ограничению доступа соседей к общим коммуникациям (установка короба на стояки отопления, перенос стояков водоснабжения, отопления и т.п.),
- работы, угрожающие целостности дома (снос несущих стен, устройство проемов в них),
- установка заглушек в общедомовой системе коммуникаций, любые манипуляции с вентиляционными каналами,
- бетонная стяжка полов в домах с деревянными перекрытиями,
- вынос водного радиатора из комнаты на лоджию (балкон),
- устройство теплых полов за счет подогрева трубами водоснабжения,
- монтаж лоджии в квартире, которая расположена на верхнем этаже (кроме первого).
Кроме того, следует учитывать общефедеральные требования санитарно-гигиенических норм и строительных правил при обустройстве жилых помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с ними запрещается:
- переносить ванную комнату или туалет на территорию комнаты или кухни, а также расширять их площадь за счет жилых помещений. И наоборот: запрещено захватывать часть санузла территорией комнаты или кухни. Исключения составляют случаи, когда под квартирой нет жилых помещений,
- устранение гидроизоляции в полу санузла,
- снятие порогов при входе в санузел, а также на балкон (если панельный дом),
- демонтаж стены у балкона, которая не является несущей, если в результате этого не останется хотя бы 1,2 метра простенка от проема до края балкона (требования противопожарной безопасности),
- расширение оконного проема в кирпичном доме, если балконная плита удерживается за счет него.
Если будет установлен факт проведения вышеуказанных работ без разрешения администрации, то вердикт будет однозначный – приводить помещение в первоначальное состояние за счет собственника.
